Перш ніж домовитися про ціну
У продажу нерухомості з-за кордону дорогими є не самі правила, а їхня послідовність. Ставка для нерезидента, право, якого немає в електронному реєстрі, прізвище, написане інакше, ніж у реєстрі, гроші, які не можуть виїхати з країни, довіреність, у якій немає слів «отримати кошти» — усе це дешево з’ясувати до того, як покупець чекає, і дорого після. Цей аркуш нічого не вирішує за вас: він дає запитання і місце, куди записати відповіді.
Що з цього про вас?
Позначки лише додають запитання. Нічого не зберігається — ні акаунта, ні кукі, ні сервера.
Нотаріусу — до того, як назвете ціну
Чи зареєстроване моє право в Державному реєстрі речових прав — чи воно існує лише в паперах БТІ?
чому це важливо: Електронний реєстр веде відлік від 2013 року. Старіші права часто в ньому відсутні, і їх треба спершу зареєструвати — це окрема процедура, окремий час і окремі документи. Дізнатися про це від покупця — найдорожчий спосіб.
Чи збігається написання мого прізвища та імені в реєстрі з моїм ЧИННИМ паспортом? Якщо ні — яким документом це підтверджується?
чому це важливо: Шлюб, зміна імені або інша транслітерація в новому паспорті розривають ланцюжок. Це полагоджують документом — свідоцтвом про шлюб, про зміну імені, іноді рішенням суду, — і це робиться заздалегідь, а не в день угоди.
Які обтяження показує реєстр: іпотека, арешт, заборона відчуження, права третіх осіб?
чому це важливо: Обтяження, про яке ви не знали, зупиняє угоду в найгірший момент. Витяг коштує дрібницю і береться будь-коли.
Я живу за кордоном. За якою ставкою оподатковується САМЕ ЦЕЙ продаж — і чи поширюється на мене звільнення для першого продажу?
чому це важливо: Податок рахує і утримує нотаріус у момент підписання, отже саме нотаріус має відповісти до того, як ви домовитеся про ціну. Ставки для резидентів і нерезидентів різні, і різниця може перевищувати те, про що ви торгуєтеся. Ми свідомо не друкуємо тут чисел: вони змінюються, і ставка з чужого сайту — це не ваша ставка.
Чи потрібен мені український податковий номер (РНОКПП) для цієї угоди, і чи він у мене вже є?
чому це важливо: Його вимагають, і отримати його з-за кордону — окрема справа з власним строком. Це класична причина зриву дати підписання.
Спадщина вже оформлена — свідоцтво про право на спадщину видане і право зареєстроване на мене?
чому це важливо: Продати можна лише те, що вже ваше в реєстрі. Між «я успадкував» і «я власник за реєстром» — кілька кроків, і кожен зі своїм строком.
Яка оцінка потрібна, хто її робить і як довго вона чинна?
чому це важливо: Оцінка впливає на базу оподаткування і має строк придатності. Замовлена зарано — доведеться замовляти вдруге.
Банку — обом: українському і тому, де ви живете
На який рахунок надійдуть гроші від продажу і що потрібно, щоб цей рахунок відкрити або розблокувати з-за кордону?
чому це важливо: Це запитання ставлять останнім, а має бути першим. Рахунок, який не відкривається дистанційно, зупиняє все після підписання — коли квартири вже немає, а грошей ще немає.
Що саме потрібно вашому банку, щоб я міг перевести ці кошти за кордон, і які документи про походження коштів ви вимагатимете?
чому це важливо: Ліміти й режим переказу коштів з України встановлює НБУ і змінює їх — тому ми не публікуємо тут жодних сум. Відповідь дає ваш банк, у письмовому вигляді, ДО угоди. Договір купівлі-продажу і підтвердження сплати податку — це і є ваші документи про походження коштів; зберігайте їх.
Банку в країні проживання: що ви вимагатимете, щоб ПРИЙНЯТИ цей переказ, і які суми ви позначаєте для перевірки?
чому це важливо: Заморожений вхідний переказ — така сама проблема, як заблокований вихідний, і його ніхто не чекає. Попередьте банк заздалегідь і запитайте, які документи покласти напоготові.
Собі й представнику — про довіреність
Чи названі в довіреності ОКРЕМО: продаж саме цього об’єкта, підписання договору, отримання коштів, подання документів на реєстрацію, представництво в податковій?
чому це важливо: Довіреність дозволяє рівно те, що в ній написано. «Продати квартиру» і «отримати за неї гроші» — це дві різні дії, і другої часто бракує. Складання — робота нотаріуса, і вона варта його часу.
Чи вказано мінімальну ціну — і чи потрібне мені право передоручення?
чому це важливо: Без мінімальної ціни представник юридично вільний продати дешевше. Передоручення зручне і водночас передає ваш об’єкт людині, яку ви не обирали: рішення свідоме в обидва боки.
Коли довіреність спливає — і чи вистачить цього строку на реєстрацію та податки ПІСЛЯ підписання?
чому це важливо: Угода — не кінець. Реєстрація переходу права і податкові дії тривають далі, і довіреність, що спливла наступного тижня, лишає справу незавершеною.
Як оригінал довіреності фізично потрапить до представника — і чи потрібен апостиль?
чому це важливо: Довіреність, посвідчена місцевим нотаріусом, потребує апостиля; посвідчена в консульстві — ні. Оригінал має доїхати. Скан не годиться.
sunflowerua.com · Перевірено 2026-08-24 · без ставок і сум — їх дає нотаріус і ваш банк
Чого цей аркуш свідомо НЕ каже
- Ставок і сум. Податок рахує і утримує нотаріус у момент підписання, а ліміти на вивезення коштів встановлює НБУ — обидва змінюються. Число, взяте з чужого сайту, не є вашим числом, а помилка тут вимірюється відсотками від ціни квартири.
- Строків. Реєстрація, оцінка, відкриття рахунку і виготовлення довіреності мають різну тривалість у різних містах і банках. Питайте того, хто це робитиме.
- Чи варто продавати. Це не наша справа. Наша — щоб рішення ухвалювалося з відповідями на руках.
Читати далі
Це не юридична і не податкова консультація. Нотаріус — авторитет щодо того, чого вимагає конкретна угода, а податкова — щодо податку. Аркуш складено за нашими гайдами про нерухомість і про вивезення коштів, які цитують Податковий кодекс і Цивільний кодекс із датами.